房子開發商做過防水,裝修時怎么處理?還要再做防水嗎?為什么?

如果我們是新購買的商品房，在我們拿到鑰匙去驗房的時候就會發現房子內的衛生間都是做好防水的。這些防水就是開發商在交房時所做的防水，他們的防水做完以后應該還做過相應的閉水試驗，合格之后才進行交付的。那么對于開發商所做的防水如何處理呢？家居雜壇以下面的問題為例來給大家解答這個問題。

開發商已經把防水做了，裝修的時候防水還需要做嗎？

關于開發商已經把防水做完了，在裝修的時候還需要重新做防水嗎？家居雜壇給出的個人觀點就是裝修的時候還是需要重新做防水的。而對于開發商做的防水，一般不能過繼續使用。為什么說看開發商做的防水不能用，需要重做防水呢？家居雜壇給出如下三點原因。

原因（一）：防水材料質量一般

所謂的防水材料的質量一般，就是指開發商在交房時在衛生間所做到防水材料一般都是中等偏下的材料。具體問題有常見的如下三種情況。

①：衛生間涂刷的是聚氨酯防水涂料。聚氨酯防水涂料是一種純化學制品類的防水材料。這種防水材料涂刷完成以后防水效果還是很好的。但是在工程中所使用的聚氨酯防水涂料，一般品質不是特別好，所以其使用年限個人認為并不是特別高。

②：聚氨酯防水涂料產品質量差異大。在衛生間涂刷的防水涂料的環保性能并不一定合格，特別是對于在室內衛生間涂刷的聚氨酯防水涂料在完成以后，一般都有很大的味道，這味道對室內的污染是很嚴重的。

③：做法不細致。由于商品房在建設的過程中，對于衛生間的防水是大批量地進行涂刷的，所以就不可能做到很精細。所以常規就會出現基層沒有處理到位的問題，例如衛生間的墻面或者地面上有孔洞，起沙等問題直接涂刷防水涂料。雖然暫時的防水效果是合格的，但是我們在粘貼瓷磚以后可能就會出現防水的滲漏。

原因（二）：在裝修的過程中，原來的防水會遭到破壞

因為衛生間的防水在完成以后應該及時的隱蔽，防水在完成以后就是在表面形成一層涂膜，如果做成涂膜遭到破壞，防水就失效了。而開發商所做完的防水會存在很長時間，所以就存在以下問題。

問題①：在開發商交房之前，衛生間會有很多人進入。例如在衛生間防水完成以后，有可能需要做分戶驗收，然后物業進行檢查等等相關的檢查，這些過程對衛生間的防水都是不利的，可能造成了破壞。

問題②：我們在家里裝修時，水電改造會對防水完成破壞。另外，由于衛生間所做的防水一直是裸露的，所以這個時候如果我們去衛生間里就可能破壞防水。例如接水或者是別的施工，就可同樣會對衛生間的已完成防水造成破損。

原因（三）：原有防水層不利于墻面裝飾層的施工

所謂衛生間的防水會影響面層的施工，就是指開發商所做的防水地面層上進行施工的話，是很困難的。為什么說在開發商所做防水的面層施工困難呢？主要情況如下。

①：開發商所在衛生間的相應區域所做的防水基本上是聚氨酯防水涂料防水。例如我們的兒墻面上所涂刷的聚氨酯防水涂料，防水涂料在完成以后形成一種化學性質的涂膜。這類涂膜是一種柔性的防水膜，表面非常的光滑，不適合在表面直接裝飾。

②：我們衛生間墻面和地面裝修的時候，基本上都是鋪貼的瓷磚。例如我們在衛生間的墻面上粘貼瓷磚時，如果墻面上有聚氨酯防水涂料，這個時候是不能夠直接粘貼瓷磚的。如果粘貼瓷磚，后期肯定會出現瓷磚帶著防水涂膜一起從墻上脫落，不但引起了瓷磚的脫落，還引起防水的破壞。

裝修時防水如何處理？

我們家里裝修時，要重點處理家中的防水。其實這里主要是防水材料選擇正確，防水施工時間要正確，面層處理方式要正確。只有保證這三點，才能保證我們衛生間墻地面防水及墻面瓷磚的粘貼質量。

①：防水時間的選擇。對于衛生間防水時間的選擇，就是我們在計劃鋪貼墻地磚之前來進行防水。也就是說，我們衛生間做完墻面和地面的防水以后的下一道工序就是鋪貼瓷磚。這樣可以及時地對所做完的防水進行保護，以免造成破壞。

②：防水材料的選擇。對于家庭衛生間裝修時的防水材料，個人給出的選擇建議就是選擇目前比較常用的聚合物水泥灰漿類防水涂料。因為這種防水涂料污染性低，防水性能中上，所以非常適合用于衛生間。

③：保證墻面瓷磚粘貼的質量。也就是說，我們衛生間的防水做完以后，對于墻面有防水的區域，一定要在墻面做噴毛或者是拉毛處理。等拉毛質量合格以后才能夠粘貼瓷磚。